Расчет инвестиций на утепление фасадов жилых и общественных зданий

Окупаемость инвестиций на утепление фасадов

Капитальные вложения в реновацию и утепление фасадов являются единовременными. Уменьшение эксплуатационных расходов на отопление при этом будет наблюдаться как после окончания первого отопительного сезона, так и после последующих, т. е. эта (прибыльная) составляющая инвестиций растянута во времени. По истечении некоторого периода времени суммарный экономический эффект от утепления может компенсировать начальные единовременные капитальные вложения. Этот период времени и является прогнозируемым сроком окупаемости. На этом принципе основана в том числе оценка экономически целесообразного уровня теплозащиты зданий.

Одним из способов снижения потерь тепловой энергии на отопление является дополнительное утепление наружных ограждающих конструкций (стен, покрытий, чердачных перекрытий, наружных дверей и пр.). Повышение уровня теплозащиты ограждающих конструкций приводит к уменьшению так называемых трансмиссионных потерь тепловой энергии. Чем меньше потери теплоты в здании, тем меньшее количество тепловой энергии требуется подвести к зданию от источника теплоснабжения для компенсации трансмиссионных потерь тепловой энергии в нем (при обеспечении нормативных показателей микроклимата). Таким образом, утепление приводит к уменьшению потребляемой в здании энергии и, следовательно, к сокращению платежей за отопление. На этом принципе основан экономический эффект, достигаемый при внедрении данного энергосберегающего мероприятия. Однако его реализация потребует дополнительных капитальных вложений.

Более подробно методика расчета окупаемости инвестиций в энергосберегающие мероприятия представлена ниже. В рамках данного исследования рассмотрена методика расчета срока окупаемости инвестиций, направленных на утепление фасадов существующего здания.

При рассмотрении вопроса утепления существующих зданий следует отметить тот факт, что здания, построенные по нормативам, действовавшим до введения в действие закона № 261‑ФЗ1, морально (но не физически) устарели в части, обусловленной недостаточным уровнем тепловой защиты наружных ограждающих конструкций. С введением программы энергосбережения повысились в том числе нормативные требования к уровню тепловой защиты зданий. По этой причине существующие здания не соответствуют новым нормативным требованиям. И единственной возможностью, способной привести их в соответствие с новыми нормативными требованиями, является утепление существующих зданий до современного или еще более высокого уровня теплоизоляции.

T – срок окупаемости инвестиций, лет
ΔК – капитальные затраты на возведение 1 м2 наружной стены – разность капитальных затрат, приведенных к 1 м2 наружной стены, руб./м2
Э1 – эксплуатационные затраты, учитывающие потери тепловой энергии через 1 м2 наружной стены за один отопительный сезон до проведения утепления, руб./(м2•год)
Э2– эксплуатационные затраты, учитывающие потери тепловой энергии через 1 м2 наружной стены за один отопительный сезон после утепления стен, руб./(м2•год)
ΔЭ – годовая экономия денежных средств, достигаемая в результате проведения работ по реновации фасадов существующего здания, руб./м2
U1 – коэффициент теплопередачи (U-value) наружных стен существующего здания до проведения работ по реновации (утеплению) фасадов, Вт/(м2•°С)
U2 – коэффициент теплопередачи (U-value) наружных стен существующего здания после проведения работ по реновации (утеплению) фасадов, Вт/(м2•°С)
ГСОП – градусо-сутки отопительного периода, °С•сут.
ΔK~ – суммарные инвестиции в энергосбережение, руб.
m – число периодов погашения кредита (например, если кредит взят на 1 год, m = 12, если на 2 года, m = 24 и т. д.)
А – коэффициент аннуитета
ркр – месячная процентная ставка банка по кредиту, выраженная в сотых долях, в расчете на периодичность платежей (например, для случая 12 % годовых и ежемесячных платежах ркр = 0,12 / 12 = 0,01)
r – средний ежегодный рост стоимости тарифов на тепловую энергию
i – процентная ставка
δmp – требуемая толщина утеплителя, м
R0mp– требуемое (нормируемое) значение сопротивления теплопередаче наружных стен здания, м2•°С/Вт
R0исх – исходное (фактическое) значение сопротивления теплопередаче наружных стен зданий до проведения мероприятий по их дополнительному утеплению, м2•°С/Вт
λуm– теплопроводность утеплителя, Вт/(м2•°С); принимается для условий эксплуатации Б (λБ)
rmo – коэффициент теплотехнической однородности дополнительного слоя утеплителя

Актуальность рассматриваемой проблемы Одним из способов снижения потерь тепловой энергии на отопление является дополнительное утепление наружных ограждающих конструкций (стен, покрытий, чердачных перекрытий, наружных дверей и пр.). Повышение уровня теплоизоляции ограждающих конструкций приводит к умень- шению так называемых трансмиссионных потерь тепловой энергии. Чем меньше потери тепла в здании, тем меньше тепловой энергии потребуется подвести к зданию от источника теплоснабжения для компенсации трансмиссионных потерь тепловой энергии в нем (при обеспечении нормативных по- казателей микроклимата). Таким образом, утепление приводит к уменьшению потребляемой в здании энергии и, следо- вательно, к сокращению платежей за отопление. На этом принципе основан экономический эффект, достигаемый при утеплении фасадов. Однако реализация дан- ного мероприятия потребует дополнительных капитальных вложений. Капитальные вложения в реновацию и утепление фасадов являются единовременными. Уменьшение эксплуатационных расходов на отопление при этом будет наблюдаться как после окончания первого отопительного периода, так и после последующих, т. е. эта (прибыльная) составляющая инвестиций растянута во времени. По исте- чении некоторого периода времени суммарный экономиче- ский эффект от утепления может компенсировать начальные единовременные капвложения. Этот период времени и является прогнозируемым сроком окупаемости. При рассмотрении вопроса утепления существующих зданий следует отметить тот факт, что здания, построенные по нормативам, действовавшим до введения в действие Федерального закона РФ «Об энергосбережении…» (ФЗ № 261 от 23 ноября 2009 г.), морально (но не физически) устарели — в части, обусловленной недостаточным уровнем тепловой защиты наружных ограждаю- щих конструкций. С введением программы энергосбережения повысились, в том числе, нормативные требования к уровню тепловой защиты зданий. По этой причине существующие здания не соответствуют новым нормативным требованиям, и единственной возможностью, способной привести их в соответствие новым нор- мативным требованиям, является утепление существующих зданий до современного или еще более высокого уровня по теплоизоляции. Модель расчета Для расчета сроков окупаемости инвестиций, направлен- ных на дополнительное утепление фасадов существующего многоквартирного жилого здания, использован метод при- веденных затрат. Для простой (бездисконтной) окупаемости инвестиций получено следующее основное уравнение: где ΔК — капитальные затраты на возведение 1 м2 наруж- ной стены, разность капитальных затрат, приведенных к 1 м2 наружной стены, руб./м2 , Э1 — эксплуатационные затраты, учитывающие потери тепловой энергии через 1 м2 наружной стены за один отопи- тельный сезон до проведения утепления, руб./м2 · год, Э2 — эксплуатационные затраты, учитывающие потери тепловой энергии через 1 м2 наружной стены за один отопи- тельный сезон после утепления стен, руб./м2 · год, ΔЭ — разность потерь тепловой энергии через 1 м2 наруж- ной стены до проведения мероприятий по утеплению фаса- дов существующего здания (Э1 ) и после утепления (Э2 ). В формуле (1) годовая экономия денежных средств ΔЭ, руб./м2 , достигаемая в результате проведения работ по реновации фаса- дов существующего здания и уменьшения тем самым трансмис- сионных потерь тепловой энергии, определяется следующим образом: где U1 — коэффициент теплопередачи (U-value) наружных стен существующего здания до проведения работ по реновации (утеплению) фасадов, Вт/(м2 · °С).

Для расчета сроков окупаемости инвестиций, направленных на дополнительное утепление фасадов существующего многоквартирного жилого здания, использован метод приведенных затрат. Для простой окупаемости инвестиций получено основное уравнение (1), в котором годовая экономия денежных средств, достигаемая в результате проведения работ по реновации фасадов существующего здания и уменьшения тем самым трансмиссионных потерь тепловой энергии, определяется в соответствии с (2) (см. расчетные формулы). Отметим, что срок окупаемости, рассчитанный по (1), получен без учета следующих факторов:

• роста тарифов на тепловую энергию;
• процентов по кредиту (в случае использования заемных средств на проведение мероприятий по утеплению наружных стен здания);
• дисконтирования будущих денежных поступлений, достигнутых в результате реализации рассматриваемого энергосберегающего мероприятия и уменьшения потерь тепловой энергии на отопление.

По этой причине рассчитанное по (1) значение прогнозируемого срока окупаемости инвестиций можно рассматривать только как оценочное.

Если строительная компания или физическое лицо для выполнения работ по утеплению фасадов использует собственные (не заемные) средства, то капитальные затраты будут равны сметной стоимости работ. В случае, когда для выполнения работ исполнителем используются заемные средства (предоставленный банком кредит), при аннуитетных ежемесячных платежах суммарные инвестиции в энергосбережение следует определять по (3). Коэффициент аннуитета рассчитывается по формуле (4).

Из анализа (1) и (2), в частности, следует, что при заданном реализованном проекте утепления фасадов в заданном климатическом районе скорость возврата вложенных средств зависит только от стоимости тепловой энергии на отопление и динамики ее изменения со временем (роста тарифов на тепловую энергию).

Тарифы на тепловую энергию ежегодно возрастают. Это означает, что с каждым последующим годом (отопительным периодом) годовая экономия денежных средств будет увеличиваться. Однако при рассмотрении данной модели следует учитывать, что сэкономленные в последующие годы денежные средства должны быть рассчитаны исходя из фактической стоимости денег через n лет, т. е. будущие денежные потоки должны быть дисконтированы.

С учетом отмеченных выше факторов прогнозируемый срок окупаемости инвестиций в дополнительное утепление фасадов определяется уравнением (5), которое позволяет вычислить 2 период окупаемости рассматриваемого энергосберегающего мероприятия с учетом суммарных капитальных затрат на его реализацию, платежей по кредиту, роста стоимости тарифов на тепловую энергию, дисконтирования будущих денежных потоков, достигаемых за счет экономии средств в результате внедрения данного энергосберегающего мероприятия.

Мерой дисконтирования будущих денежных потоков можно выбрать средний уровень инфляции за определенный промежуток времени (например, за 5 или 10 последних лет), ставку рефинансирования Центрального банка, доходность альтернативных вложений (например, депозит), прочие факторы, влияющие на величину будущих денежных потоков.

Следует отметить, что в (5) входит несколько переменных со временем параметров, в частности динамика роста тарифов на тепловую энергию и процентная ставка, по которой оценивается дисконтирование будущих денежных потоков, накапливаемых в результате внедрения заданного энергосберегающего мероприятия. В настоящее время невозможно определенно знать, как эти переменные параметры будут меняться с течением времени в будущем. Поэтому для решения задачи оценки прогнозируемого срока окупаемости вложенных в энергосбережение инвестиций можно лишь построить несколько возможных (вероятных) сценариев изменения переменных величин, входящих в (5), и выбрать из перечня полученных данных наиболее вероятный сценарий.

Источники:

1. Аверьянов В. К., Байкова С. А., Горшков А. С., Гришкевич А. В., Кочнев А. П., Леонтьев Д. Н., Мележик А. А., Михайлов А. Г., Рымкевич П. П., Тютюнников А. И. Региональная концепция обеспечения энергетической эффективности жилых и общественных зданий // Жилищное строительство. – 2012. – № 3. С. 2–4.
2. Горшков А. С., Байкова С. А., Крянев А. С. Нормативное и законодательное обеспечение государственной программы об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и пример ее реализации на региональном уровне // Инженерные системы. АВОК–Северо-Запад. – 2012. – № 3. С. 24.
3. Васильев Г. П. Экономически целесообразный уровень теплозащиты зданий // Энергосбережение. – 2002. – № 5. С. 48–51.
4. Гагарин В. Г. Экономический анализ повышения уровня теплозащиты ограждающих конструкций зданий // Строительные материалы. – 2009. – № 8.
5. Дмитриев А. Н., Табунщиков Ю. А., Ковалев И. Н., Шилкин Н. В. Руководство по оценке экономической эффективности инвестиций в энергосберегающие мероприятия. М. : АВОК-ПРЕСС, 2005.